Posted by: admin апреля 22nd, 2015

Долгосрочный прогноз цен на недвижимость и квартиры в Москве и Подмосковье согласно волновой теории Эллиотта ($/кв.м.)

Обновление 25.05.2016

Пока цены на недвижимость двигаются в русле предыдущего прогноза (см.ниже). Снижение за прошедший с его публикации год составило более 1000 долларов за квадратный метр. Однако, в связи с появлением информации с 1991 года, я вынужден внести в прогноз некоторые коррективы. Движение вниз с уровня чуть более 6000 долларов является, скорее всего, волной IV в импульсе с начала 90-х годов. На данный момент, волна С в ней составила примерно 1.618 от волны А, поэтому, вполне вероятно, что волна IV уже завершена. Но, если разметить область волн (1) и (2) не как плоскую коррекцию, а как последовательность 1-2х волн, то нас ждёт ещё одно подразделение в волне С в район 2000. Далее я ожидаю роста в волне V с целями выше 6000, после чего и должен состояться так многими ожидаемый мощнейший обвал цен.

22.04.2015

Наиболее простой и оптимистичной разметкой является коррекция с максимума 2008 года в форме простого зигзага. В этом случае до возобновления бычьей тенденции осталось совсем немного.

Однако, такая разметка не соответствует предполагаемому движению цен на нефть.

Поэтому более вероятными я считаю два следующих варианта.

график предоставлен irn.ru

Эти две разметки предполагают большую растянутость во времени и глубину падения. Что касается конечных целей этого понижательного движения, можно обратиться к опыту других стран, столкнувшихся со сдутием пузырей на рынке недвижимости. Например, в Японии с пика 1989 года к 2004 году средняя цена недвижимости упала более чем в 10 раз. То есть, в нашем случае, вполне можно ожидать снижения рассматриваемого индекса ниже 1000$.

Доктор околовсяческих наук и профессор рюхизма Обдолбай Хохотаев